Taloyhtiön sokkelin kosteusvauriot näkyvät usein rapautumisena, maalin hilseilynä tai kosteuden merkkeinä alimmissa tiloissa. Ongelma kannattaa selvittää heti, sillä rakennuksen vierelle kertyvä vesi, puutteellinen kuivatus ja väärät pihamaan korot voivat lisätä sokkeliin kohdistuvaa kosteusrasitusta.

Taloyhtiön sokkelin kosteusvauriot alkavat usein pihan vedenhallinnasta

Sokkeli ei yleensä rapaudu yhdestä syystä. Sade- ja sulamisvesi voi kulkeutua rakennuksen vierelle, jos maanpinta ohjaa vettä sokkelia kohti tai hulevesien reitti ei toimi. Myös vanhentunut, vaurioitunut tai tukkeutunut salaojitus voi heikentää perustusten kuivana pysymistä. Rakennuksen kosteustekninen toimivuus edellyttää, että hulevedet johdetaan pois rakennuksen vierestä ja että perustusten kuivatus ratkaistaan kohteen olosuhteiden mukaan. Rakennusten kosteusteknistä toimivuutta koskeva asetus ohjaa tätä suunnittelua.

Rapautunut sokkelipinta tai hilseilevä maali kertoo, että sokkelin kunto on syytä tarkistaa. Sisätilojen tunkkainen haju, kellarin kosteusjäljet tai toistuva veden seisominen pihalla voivat täydentää kokonaiskuvaa. Pelkkä sokkelin pintakäsittely ei ratkaise tilannetta, jos vesi jää edelleen perustusten viereen.

Sokkelin korjaus kestää, kun myös rakennuksen vierelle tulevan veden reitti korjataan.

Taloyhtiön sokkelin kosteusvauriot korjataan tutkimalla syy ensin

Korjaus alkaa kohdekartoituksella. Selvitämme, miten vedet liikkuvat tontilla, millainen maaperä rakennuksen ympärillä on ja miten nykyiset kuivatusrakenteet palvelevat kiinteistöä. Samalla voidaan arvioida sokkelin, vierustäyttöjen ja pihan pintojen yhteys. Taloyhtiö saa päätöksenteon pohjaksi selkeän näkymän siitä, mitä kannattaa tehdä samalla työmaalla.

Esimerkiksi 40 metrin julkisivulla yhden senttimetrin korkeusero metriä kohden tarkoittaa 40 senttimetrin kokonaiseroa pihan toisesta päästä toiseen. Siksi pihan korkeuksia ei kannata arvioida silmämääräisesti. Suunnittelija määrittää kohteeseen sopivat korot, kuivatusreitit ja rakenteet rakennuksen, maaperän sekä ympäristön mukaan.

Salaojitus ja maansiirto suojaavat sokkelia pitkäjänteisesti

Toimiva korjaus voi sisältää kaivutyöt rakennuksen vierellä, salaojituksen uusimisen, kuivatus- ja sadevesireittien järjestämisen, sokkelin vedeneristyksen yhteensovituksen sekä vierustäyttöjen ja pihamaan muotoilun. Kun työvaiheet suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena, vesi saadaan johdettua hallitusti pois rakenteiden läheltä. Salaojitus ja maansiirto kulkevat usein samassa urakassa.

Me KooTec Oy:llä toteutamme taloyhtiöiden kuivatus- ja maanrakennustöitä kohdekohtaisesti Länsi-Uudellamaalla, Lohjan, Salon, Kaarinan, Kemiön, Tammisaaren ja Paimion alueilla. Nykyaikainen kalusto, kokenut tiimi ja sovittu aikataulu pitävät työmaan hallinnassa. Huolehdimme myös työalueen turvallisuudesta ja pihan viimeistelystä sovitun kokonaisuuden mukaan.