Taloyhtiön salaojaremontti onnistuu, kun selvitätte lähtötilanteen ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä. Kuntokartoitus, kohdekohtainen työsuunnitelma ja kirjalliset tarjoukset auttavat hallitusta vertaamaan urakoitsijoita sekä pitämään kustannukset, aikataulun ja vastuut hallinnassa.

Taloyhtiön salaojaremontti alkaa kuntokartoituksesta

Selvittäkää ensin, missä kunnossa nykyiset salaojat, tarkastuskaivot, sadevesien ohjaus ja perustusten kosteudeneristys ovat. Kartoituksessa kannattaa tarkastella myös maanpintojen kallistuksia, pihan korkeuseroja, rakennuksen perustamistapaa ja työalueen kulkureittejä. Tutkimusten laajuus valitaan rakennuksen iän, rakenteiden ja havaittujen kosteusongelmien perusteella.

Kootkaa suunnittelijalle vanhat rakenne- ja pihapiirustukset, aiemmat tutkimukset sekä tiedot tehdyistä korjauksista. Samalla selvitätte maanalaisten johtojen sijainnit ja mahdollisen lupa- tai ilmoitustarpeen kunnan rakennusvalvonnasta. Me suunnittelemme ja toteutamme salaojituksen kohteen maaperän ja rakennuksen olosuhteiden mukaan.

Vertailukelpoinen tarjous syntyy vasta, kun jokainen urakoitsija laskee saman työn.

Selkeä työsuunnitelma tekee tarjouksista vertailukelpoisia

Tarjouspyynnön työselostuksessa pitää kuvata urakan rajat. Kirjatkaa siihen kaivutyöt, salaojaputket ja kaivot, perustusten käsittely, täyttömaat, sadevesien hallinta, ylimääräisten maa-ainesten käsittely sekä pihan palauttaminen. Määritelkää myös työalueet, suojaukset, työajat, asukkaiden kulkureitit ja urakan jälkeen luovutettavat asiakirjat.

Numeerinen esimerkki havainnollistaa eroa: jos tarjouspyynnössä on 12 nimettyä työvaihetta, jokaisesta tarjouksesta voidaan tarkistaa, sisältyykö työ hintaan, tarjotaanko se erillisenä vai puuttuuko se kokonaan. Pelkkä ilmaus ”salaojaremontti valmiina” ei anna samaa vertailupohjaa. Salaojitus vaatii usein myös huolellista maansiirtoa, sillä kaivantojen toteutus ja oikeat täyttömateriaalit luovat perustan toimivalle kokonaisuudelle.

Taloyhtiön salaojaremontti kilpailutetaan samalla aineistolla

Lähettäkää jokaiselle urakoitsijalle sama tarjouspyyntö, piirustukset ja työselostus. Järjestäkää tarvittaessa yhteinen kohdekäynti ja antakaa tarjoajille sama määräaika kysymysten esittämiseen. Kiinteistöliiton korjaushankeopas korostaa reilua kilpailutusta ja selkeitä tarjouspyyntöasiakirjoja.

Vertailkaa kokonaishinnan lisäksi urakan sisältöä, rajauksia, aikataulua, kalustoa, vastuuhenkilöitä ja lisätöiden hyväksymismenettelyä. Tarkistakaa myös vakuutukset ja se, käyttääkö pääurakoitsija aliurakoitsijoita. Halvin tarjous voi sisältää vähemmän työvaiheita, joten tehkää päätös oikaistun sisältövertailun perusteella. Pyytäkää epäselviin kohtiin kirjallinen täsmennys ennen urakoitsijan valintaa.

Kirjallinen sopimus pitää aikataulun ja vastuut hallinnassa

Kirjatkaa sopimukseen aloitus- ja valmistumisajankohta, maksuerät, urakan sisältö, materiaalit, vastuunjako, työmaan suojaus ja muutostöiden käsittely. Sopikaa myös tiedottamisesta, työmaakokouksista, tarkastuksista ja vastaanotosta. Näin hallitus, isännöitsijä, valvoja ja urakoitsija työskentelevät saman suunnitelman mukaan.

Me toteutamme salaojitus- ja maansiirtotyöt suunnitelmallisesti, turvallisuus huomioiden ja sovitussa aikataulussa. Käytämme nykyaikaista kalustoa, ja pitkäaikaiset alan ammattilaisemme tuntevat Etelä-Suomen maaperän erityispiirteitä. Kaikki työmme tehdään vakuutettuina. Hyvin valmisteltu urakka vähentää yllätyksiä ja auttaa palauttamaan piha-alueen hallitusti taloyhtiön käyttöön.